Новости в сфере градостроительства

Министерство строительства Новосибирской области https://minstroy.nso.ru

О сотрудничестве в области проектной и строительной деятельности между Республикой Беларусь и Новосибирской областью

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ), согласно которому выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Вводится уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с Порядком, установленным статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, заявитель подает в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного или садового дома согласно ПРИЛОЖЕНИЯ.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
— правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
— документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
— заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая осуществления строительства, реконструкции в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения.

Застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию города Искитима, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Однако, перед подачей уведомления о начале строительства, администрация города Искитима рекомендуем заявителям (гражданам) подать заявку посредством портала государственных услуг на подготовку градостроительного плана земельного участка, для того чтобы в дальнейшем определится с местом допустимого размещения жилого дома и вспомогательных строений в границах своего земельного участка с учетом отступов от границ участка и построек на соседних земельных участках в соответствии с действующими нормативами, а также с учетом охранных зон инженерных коммуникаций. Размер отступов от всех границ земельного участка до жилого дома указывается в уведомлении.
Основанием для начала строительства или реконструкции является получение из администрации города Искитима в течение семи рабочих дней уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Далее — застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию города Искитима, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно ПРИЛОЖЕНИЯ.
К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
— сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;
— технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

По всем интересующим вопросам можно обратиться в отдел архитектуры и строительства по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ул.Вокзальная, 3А, либо по тел. 8(38343)4-20-76.